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一、“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)對(duì)象及條件

“商轉(zhuǎn)公”貸款是指在安徽省省直住房公積金管理分中心（以下簡(jiǎn)稱省直分中心）正常繳存住房公積金的繳存人，將其家庭原在合肥市行政區(qū)域內(nèi)已辦理且尚未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款（以下簡(jiǎn)稱原商貸），經(jīng)原商貸銀行同意后轉(zhuǎn)為受省直分中心委托的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受托銀行）發(fā)放的住房公積金貸款。

申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款除應(yīng)符合省直住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定外，還需同時(shí)滿足以下條件：

 （一）借款人向原商貸銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)原商貸銀行同意并出具《個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款確認(rèn)書》后，由受托銀行辦理；

 （二）原商貸銀行同意借款人提前全部結(jié)清的，由受托銀行辦理純公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款，同意提前部分結(jié)清的，原商貸余額部分由受托銀行作為住房公積金組合貸款管理；

 （三）申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款的住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書且權(quán)屬明晰，可辦理抵押登記手續(xù)；

 （四）申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款的住房抵押權(quán)人須僅為原商貸銀行，且無(wú)其他抵押、查封、設(shè)定居住權(quán)等權(quán)利限制情形；

 （五）原商貸還款正常，當(dāng)前無(wú)逾期情況；

 （六）原住房公積金組合貸款中商貸部分不適用本通知；

 （七）借款人家庭名下無(wú)住房公積金貸款記錄。

二、“商轉(zhuǎn)公”貸款方式

“商轉(zhuǎn)公”貸款方式有“先還后貸”、“以貸還貸”兩種。如原商貸銀行是受托銀行，兩種方式均支持辦理，按照“存量原地轉(zhuǎn)化”原則，辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款的銀行為原商貸銀行。如原商貸銀行不是受托銀行，可采取“先還后貸”方式辦理，借款人自主選擇受托銀行并向該行申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款。

（一）“先還后貸”方式

 借款人持原商貸銀行蓋章的《個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款確認(rèn)書》，向受托銀行申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款并經(jīng)審查批準(zhǔn)后，再自行全部或部分結(jié)清原商貸，并辦妥抵押設(shè)立登記手續(xù)后，由省直分中心發(fā)放貸款資金至申請(qǐng)人提供的本人賬戶。

（二）“以貸還貸”方式

 借款人持原商貸銀行蓋章的《個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款確認(rèn)書》，向受托銀行申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款，經(jīng)審查批準(zhǔn)并辦理第二順位抵押登記手續(xù)后，省直分中心發(fā)放貸款資金至原商貸銀行指定還款專戶，用于全部或部分結(jié)清原商貸。

三、“商轉(zhuǎn)公”貸款額度、期限、利率

 貸款額度、期限、利率除應(yīng)符合省直住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定外，最高額度不超過(guò)原商貸剩余本金，最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)原商貸剩余期限，利率以人民銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

四、“商轉(zhuǎn)公”貸款流程

（一）貸款申請(qǐng)

 借款人持《個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款確認(rèn)書》至受托銀行申請(qǐng)辦理，申請(qǐng)材料詳見《個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申報(bào)表及須知》。

（二）貸款審批

 1.“先還后貸”方式

 （1）受托銀行根據(jù)《個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款確認(rèn)書》確認(rèn)的剩余本金、剩余期限和指定還款賬戶等，負(fù)責(zé)面談、面簽相關(guān)合同文本。

 （2）省直分中心及其受托銀行對(duì)提交的申請(qǐng)材料予以審查，不符合條件的予以駁回；符合條件的，確定“商轉(zhuǎn)公”貸款期限、額度，并通知借款人提前部分或全部結(jié)清原商貸，并辦妥抵押設(shè)立登記手續(xù)。

2.“以貸還貸”方式

 （1）受托銀行根據(jù)《個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款確認(rèn)書》確認(rèn)的剩余本金、剩余期限和指定還款賬戶等，負(fù)責(zé)面談、面簽相關(guān)合同文本。

 （2）省直分中心及其受托銀行對(duì)提交的申請(qǐng)材料予以審查，不符合條件的予以駁回；符合條件的，確定“商轉(zhuǎn)公”貸款期限、額度，并辦妥抵押設(shè)立登記手續(xù)。

（三）貸款發(fā)放及償還

1.“先還后貸”方式

 （1）符合放款條件的，省直分中心將貸款資金發(fā)放至借款人個(gè)人有效儲(chǔ)蓄卡Ⅰ類賬戶。

 （2）借款人按合同約定按月償還住房公積金貸款本息。

2.“以貸還貸”方式

 （1）符合放款條件的，省直分中心將貸款資金發(fā)放至原商貸銀行指定還款賬戶，用于借款人提前部分或全部結(jié)清原商貸，受托銀行應(yīng)在放款3個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清原商貸，并辦妥抵押注銷登記手續(xù)。

 （2）借款人按合同約定按月償還住房公積金貸款本息。

五、“商轉(zhuǎn)公”貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)

“商轉(zhuǎn)公”貸款須預(yù)約后辦理，具體辦理網(wǎng)點(diǎn)和咨詢預(yù)約電話詳見附件3。

六、“商轉(zhuǎn)公”貸款計(jì)劃安排

為防范住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，保障資金安全有序運(yùn)行，結(jié)合住房公積金資金使用情況，對(duì)“商轉(zhuǎn)公”貸款實(shí)施動(dòng)態(tài)管理。首批辦理2018年12月31日（含）前已發(fā)放的個(gè)人住房商業(yè)貸款，之后適時(shí)公布辦理年限；當(dāng)個(gè)貸率高于95%時(shí)，暫停 “商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)受理，并通過(guò)官方網(wǎng)站對(duì)外進(jìn)行公告。